Alquileres: cuánto cuesta un departamento de dos ambientes en zona norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires

Alquilar a precios razonables continúa siendo una travesía en el Gran Buenos Aires (GBA). A pesar de que en febrero el aumento de los alquileres en la zona oeste/sur subió un 4% y en zona norte se registró un aumento del 2.5% y alcanzaron niveles por debajo de la inflación, que fue del 11% en marzo, se encuentran por encima de los aumentos en la ciudad de Buenos Aires, del 1.3% intermensual.

Según el último relevamiento de Zonaprop, en las zonas norte, sur y oeste los valores de oferta de departamentos en alquiler son muy variados, con precios medios para un dos ambientes que van desde los $175.783, en Burzaco -el barrio más barato- hasta los $490.685 por mes, en Nordelta -la zona más cara-.

Pero, a pesar de este incremento, continúan ubicándose por detrás de los precios de la ciudad de Buenos Aires (CABA), en donde el valor promedio del alquiler de un dos ambientes es de $422.502. En cambio, un alquiler medio de un departamento de la misma tipología en municipios relevados de GBA oeste y sur se ubica en $267.105 por mes, y en zona norte el valor es de $372.792.

Precios de alquiler en GBA Norte en marzo 2024

Zona norte

Los precios de los nuevos contratos experimentaron un incremento del 2.5% en marzo, luego de subir 8.3% en febrero, 15.9% en enero y 16.8% en diciembre.

De esta manera, Nordelta, Vicente López y Rincón de Milberg se ubican como los barrios con el precio de alquiler promedio para un dos ambientes más caro, con $490.685, $482.956 y $467.702 por mes respectivamente.

Mientras que por el lado contrario se encuentran: José León Suarez, San Miguel y Pilar, con los valores más económicos: $232.419, $260.661 y $289.331 mensuales, respectivamente.

Por su parte, Olivos ($454.248), San Isidro ($426.933), Victoria ($410.336), Garín ($382.275) y San Martín ($301.647) se presentan con los inmuebles con valores medios.

En cuanto a la rentabilidad que deja un departamento en alquiler en esta zona, se observa un leve aumento con respecto al mes anterior, situándose en 3.77% anual en marzo, mientras que en febrero fue del 3.65%. Esto significa que se requieren aproximadamente 26.5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa un 14% menos de tiempo en comparación con el año anterior.

Un dato relevante para todo aquel inversor que busque comprar una propiedad para ponerla en alquiler es que los barrios Belén de Escobar, Pilar y Manuel Alberti muestran el mayor retorno bruto de alrededor del 5%. Por lo tanto, estos barrios se perfilan como las opciones más atractivas para los inversores que buscan una fuente estable de ingresos.

Belén de Escobar se posiciona como el mejor barrio en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5%Zonaprop

Alquilar en GBA oeste/sur es casi un 30% más bajo que en zona norte

Por su parte, en el límite con el barrio de San Miguel, los precios en zona oeste experimentaron un aumento del 4%, siendo, en este caso, los departamentos chicos los de mayor incremento. Cuando se realiza la comparación con las demás zonas, los valores son inferiores: un 28,35% menos con respecto a GBA norte ($372.792 en promedio por mes) y un 36,78% más bajo que el de CABA ($422.502 en promedio mensual).

De esta manera, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en estas zonas tiene un costo mensual de $267.105. Mientras que los de tres ambientes y 70 m² se alquilan por $362.765.

Al hacer la comparación por barrios, Avellaneda encabeza la lista de los más caros, con un valor mensual de $305.358, seguida de cerca por Ciudadela y Wilde, con $301.645 y $296.734 respectivamente. Por otro lado, en el extremo opuesto, los alquileres más accesibles se encuentran en Burzaco, Merlo y Moreno, con $175.783, $200.659 y $214.140 respectivamente.

Por su parte, la zona media se caracteriza por los siguientes barrios:

Un dato clave para tener en cuenta es que la rentabilidad, en GBA oeste y sur sube levemente y se ubica en 3.71% anual, mientras que el mes pasado fue de 3,35%. Esto implica que se necesitan aproximadamente 26.9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 14% menos en comparación con el año anterior. En este caso, se destaca Ciudadela, con el 5.8%, como el mejor barrio para los inversores que buscan renta. Mientras que Adrogué es el de menor retorno bruto, con el 3.3%.

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