En el marco de una progresiva recuperación de las ventas y de la relativa estabilidad de los precios de los alquileres, el mercado inmobiliario reacomoda sus fichas. Y, entre las características que pudieron notarse durante el tercer trimestre del año, figura un aumento en el volumen de la demanda para la compra, que hoy representa el 37% del total de búsquedas, o sea 5 puntos porcentuales por encima del primer trimestre (32%).
También, como consecuencia del regreso del crédito hipotecario, se detectó una disminución en el interés por el alquiler tradicional, que bajó del 64% al 59% en el mismo período, mientras que el alquiler temporal continúa en niveles mínimos, en torno del 3% del total de la demanda. Así lo refleja el último informe de la plataforma Zonaprop sobre la base de los contactos por aviso de venta.
Al analizar la presión de la demanda, es decir, la demanda de acuerdo a la oferta disponible, la Ciudad de Buenos Aires (CABA) tiene dos veces más interesados que el promedio del Area Metropolitana (AMBA). En el Gran Buenos Aires (GBA) Norte los contactos por aviso están un 42% por debajo del promedio, mientras que en el caso de GBA Oeste-sur, se ubica un 56% por debajo de la media. Sin embargo, en esta última es donde se registra el mayor crecimiento interanual.
El PH, la categoría estrella
Los PH (aquellas unidades que comparten el terreno con otra propiedad) siguen siendo las propiedades más buscadas en todas las zonas del AMBA. En buena medida, porque no pagan expensas.
Según destacó Rodrigo Lejtman, durante la presentación del informe, “en CABA un aviso de un PH recibe un 86% más de búsquedas que el aviso medio de un departamento y es donde más creció la escasez de esta tipología respecto al mismo período de 2023”, señaló. Al tiempo, resaltó que “las casas tienen menor demanda, ya que en general son de valores altos” y que “la mayor demanda se concentra en los tickets chicos y los departamentos de dos ambientes”.
Al respecto, el informe destaca que “las casas en CABA reciben 23% menor presión de demanda que los departamentos, en GBA oeste y sur reciben un 36% menos demanda que los departamentos y en GBA norte este número es del 20%, es donde más cae la demanda respecto a un año atrás. En cuanto a los terrenos, se muestran signos de descenso respecto al mismo período de 2023 en todas las zonas”, consignó el reporte.
La estructura de demanda de los departamentos cambia en todas las zonas, admiten en la plataforma. En CABA y GBA norte las unidades de tres ambientes son las de mayor demanda, cuando antes lo eran las unidades de dos ambientes. Específicamente, en CABA es donde más crece la demanda de este segmento. En GBA oeste y sur las unidades de dos ambientes son las de mayor presión de demanda cuando antes solían serlo los monoambientes.
Por debajo de los US$ 100.000, lo más demandado
Las propiedades de hasta US$ 100 mil reciben entre un 17% y un 55% mayor presión de demanda que las que se ubican entre los US$ 100 mil y US$ 175 mil.
En GBA oeste-sur es donde más crece la búsqueda de estas unidades, mientras que disminuye la demanda de unidades de más de US$ 350 mil. En CABA, la presión de demanda se mantiene estable entre US$ 100 mil y 350 mil, mientras que en GBA norte la presión baja a medida que aumenta el valor de la propiedad.
En cuanto a la presión de demanda, Colegiales es el que mayor índice presenta, con un total de 150%. En contrapartida, Villa del Parque (2%), Villa Devoto (2,4%) y San Nicolás (2,4%) son los barrios con menos búsquedas. Y curiosamente, Puerto Madero y Lugano resultaron las zonas con la mínima presión de demanda.
NE